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发改委研究拟对商品房实施反暴利规定

商品房一房一价202011年5月起实施
发改委研究拟对商品房实施反暴利规定
朱文晖：房地产业暴利标准难界定

中国房地产市场调控料将进一步升级。发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受记者专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

商品房领域“反暴利规定”调查

政策背景

制止牟取暴利的暂行规定

为维护社会主义市场经济秩序，制止牟取暴利，保护消费者的合法权益，国务院于1995年1月颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》。[详细]

独家连线：开发商

首创置业董事长刘晓光

房价的暴利空间已经结束

刘晓光还对于政府采取的明码标价一房一价的政策从理论上来说是对的，同时一定要要遵循市场规。[详细]

北京通宝昊业投资有限公司董事长庄宗汨

开发商利润只有10%

北京通宝昊业投资有限公司董事长庄宗汨认为，目前开发商没有暴利而言，开发商利润维持在10%左右。 [详细]

北大资源集团副总裁张长征

原材料上涨导致开发商利润走低

他认为，现大开发商利润率用暴利来形容并不妥当，现在不是开发商利润的空间越来越小。 [详细]

北京置地前景总经理侯召

房地产目前仍然存在暴利

房地产行业中有两种情况是存在暴利的可能，第一种是就是早期拿到的地那一类开发商，后期进行高价出销房屋。[详细]

北发投CEO杜猛

要从土地获取渠道来整治开发商暴利

让商品房价格能够保持在合理水平这一举措，现房产开发是存在暴利的，是需要整治。 [详细]

当代集团董事局主席张雷

目前房产利润在合理范围之内

成本、管理成本等，目前我们做项目的利润是维持在10%左右。因此目前来看，房地产开发商不存在暴利。[详细]

独家连线：专家

中国发展战略研究会何学彦博士

抑制房地产暴利有助转变经济发展方式

抑制房地产暴的这种规定，是转变经济发展方式一个必要的措施。同时，必须公布房地产各种开发的成本。 [详细]

上海城市经济学会高级经济师顾海波

反房地产暴利规定作用不大

这个反房地产暴利的规定应该造出。不过这个规定将对开发商的影响有限，实质性影响也比较有限。[详细]

中央财经大学税务学院副院长刘桓

反房地产暴利比征收房产税直接

这影响蛮大的，那比现在房地产税还要直接。在此规定下开发商不能想赚多少就赚多少钱了，投机炒房会降低。 [详细]

著名财经评论员马光远

反新房暴利思路有误该反二手房高利

真的要征暴利应该在二手房，而不应该在开发商的环节，二手房的暴利打掉后一手房不可能有暴利。 [详细]

著名地产评论员陈真诚

反房地产暴利规定可行性不强

这个对房地产的影响不会很大，暴利没有统一的标准，所以这个规定对市场的可行性也不会很强。 [详细]

著名财经评论员叶檀

若征房地产暴利税影响会更大

尤若是反房地产暴利税影响会很大，其是到了四月份的时候，成交量的反弹比较强，并没有真正的落实到位。[详细]

反暴利：揭秘开发商定价

由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别，而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场，导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。房地产开发商在制定房地产价格时，一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用，如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外，房地产开发商也探索出一些独特的价格策略，即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。

∑ 房价 = 拆迁成本 + 城市配套(七通一平) + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金 + 开发商利润 + 土建 + 设计费 + 安装工程(上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电) + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用 + 管理费 + 营业税 + 企业所得税 + 印花税 + 宴请 + 送礼 + 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 + 图纸审查等。

楼盘价格定位原则：一.项目自身价值要素分析，包括1、舒适要素（户型、配套）2、便利要素（出行与停车方便、生活方便）3、健康卫生要素（A、无有害气体、烟尘、噪音污染； B、有完善的供水、供电、煤气系统； C、日照充足、通风良好）4、品牌要素5、物业管理要素二.周边因素三.其他因素，包括政策、经济等各种其他因素。

开发商到底有没有暴利

正方

侯召

代表观点

房地产仍然存在暴利

两种情况存在暴利：第一种是就是早期拿到的地那一类开发商，后期进行高价出销房屋。【详细】

观点:房地产必须纳入反暴利控制，如通过严格审计，保证开发商得到5%的纯利润，再配以限够、出售、倒卖、囤积等配套措施，使房价稳定在一个合理的价位，对各方都有好处。

反方

任志强

代表观点

房地产不是暴利行业

上市公司报表来看，不到8%，毛利率好像很高，这个利润率实际上是很低的。【详细】

观点：万通地产董事局主席冯仑去年曾公开表示，房地产开发商的平均资产收益率达不到5%，华远集团董事长任志强也称过去几年平均的行业利润率只有8%左右。

业界评论

地价房价相差80倍开发商暴利不减政府无奈

名声一直不好的房地产商，再次成为暴利的代名词。但事实上，这项调查过于片面，如同刻舟求剑一般，忽略了市场的发展。调查中称的北京某项目，在2003年拿地时，楼面地价仅为500元/平方米。[详细]

终结房地产暴利遇“垄断开发”阻力

如果只管商品房的售价而不管土地的价格，房价是控制不下来的。一房一价不是抑制开放商抬价的治本之策，效果甚微。只是让消费者更加明白一套房子卖多少钱，而不能对房价、对消费者的购买产生什么影响。[详细]

2011上市房企一季报

股票代码	上市房企	销售金额(人民币)	同比涨/跌幅	销售面积(平方米)	同比涨/跌幅	净利润(亿元)	同比涨/跌幅
600383.SH	金地集团	37.2亿元	↑ 82.4%	26.8万	↑ 44.6	26.94	51.67%
03333.HK	恒大地产	198亿元	↑35.9%	285.7万	↑ 117.2%	80.20	616.10%
02777.HK	富力地产	59.4亿元	↓ 20%	36.6万	↓ 42%	44.60	53.00%
000123.HK	越秀地产	14.3亿元	↓ 53.1%	8.87万	↓ 55.6%
00813.HK	世茂房地产	63.4亿元	↑ 15%	50.5万	↑ 10%
00960.HK	龙湖地产	98.8亿元	↑ 118.6%
000002.SZ	万科A	355.1亿元	↑ 135%	303.8万	↑ 145%	72.83	36.65%
03383.HK	雅居乐	94亿元	↑ 62%	72万	↑ 34%
00688.HK	中国海外	197.7亿港币(约166.3亿人民币)	↑ 44%	139.7万	↑ 40.4%	107.60	65.70%
02007.HK	碧桂园	93亿元	↑ 45%	144万	↑ 26%	42.91	96.00%
600048.SH	保利地产	140.15亿元	↑ 72.4%	132万	↑ 30%	49.20	39.80%
002244.SZ	滨江集团	7.69亿元	↑67.1%
01638.HK	佳兆业	12.1亿元	↓ 5.0%	14.4万	↑ 20%

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